Oportunidad Única de Inversión: Terreno Esquinero de 1.731m² en el Corazón del Centro de Itaguaí

El escenario perfecto para su próximo gran proyecto comercial o residencial.

Presentamos una de las zonas más estratégicas y codiciadas actualmente disponibles en el mercado inmobiliario de Itaguaí. Este excepcional terreno esquinero, con impresionantes 1.731 metros cuadrados, representa una oportunidad rara para inversores visionarios, constructoras y grandes marcas que buscan una ubicación destacada y altísima visibilidad en una región de constante crecimiento y valorización.

Dimensiones y Topografía Privilegiadas El gran diferencial de esta propiedad reside en su configuración geométrica y topográfica. Al ser un terreno esquinero, ofrece una doble fachada inigualable para cualquier negocio. Cuenta con 48 metros de testero (frente) hacia una calle estratégica y 38 metros de frente a la Avenida Principal, garantizando un flujo continuo de peatones y vehículos. Esta amplitud de fachada permite la creación de proyectos arquitectónicos imponentes, facilitando el diseño de vitrinas amplias, múltiples accesos, estacionamientos retirados y logística eficiente para carga y descarga.

Ubicación Estratégica y Movilidad Estar bien ubicado es el pilar de toda inversión exitosa, y este terreno ofrece precisamente eso. Situado en el epicentro económico de la ciudad, la propiedad se encuentra a solo 100 metros de la Estación de Autobuses de Itaguaí, asegurando un tránsito intenso y diario de potenciales clientes y facilidad de transporte para el personal. Además, está exactamente a 200 metros del núcleo comercial del Centro de Itaguaí, rodeado por toda la infraestructura de comercio y servicios de la ciudad. Como punto de referencia y seguridad adicional, el lote está ubicado justo frente a la sede de la empresa local de energía, una zona de fácil identificación y acceso libre.

Versatilidad y Potencial de Retorno (ROI) Gracias a su generosa superficie y ubicación céntrica, las posibilidades de desarrollo en este terreno son prácticamente ilimitadas. La zona es el escenario ideal para la construcción de:

• Grandes Cadenas de Gimnasios: Aprovechando la alta densidad poblacional y la facilidad de acceso.

• Instituciones Financieras y Bancos: Que requieren seguridad, visibilidad en avenidas principales y espacio para estacionamiento de clientes y vehículos blindados.

• Edificios Comerciales y Corporativos: Salas, consultorios y oficinas para atender la creciente demanda de la región.

• Proyectos Residenciales o de Uso Mixto: Locales comerciales en planta baja y apartamentos en los pisos superiores, maximizando la rentabilidad por metro cuadrado.

• Supermercados, Farmacias o Fast-Food: Negocios que dependen de un flujo constante y facilidad de maniobra.

Adquirir este terreno no es solo comprar un espacio físico; es asegurar un activo de altísima liquidez y rentabilidad en una de las ciudades con mayor desarrollo en el estado.

Resumen Técnico de la Propiedad:

• Tipo de Inmueble: Terreno / Lote Comercial y Residencial

• Ubicación: Centro, Itaguaí/RJ (A 100m de la Estación de Autobuses y 200m del Centro Comercial)

• Punto de Referencia: Frente a la empresa de energía

• Área Total: 1.731 m²

• Perfil del Lote: Terreno Esquinero

• Testero (Frente 1): 48 metros hacia la calle lateral

• Testero (Frente 2): 38 metros hacia la Avenida Principal

• Vocación: Ideal para gimnasios, bancos, edificios comerciales, residenciales o de uso mixto.

Valor de Inversión: R$ 3.000.000,00

Los grandes negocios comienzan con grandes ubicaciones. No pierda la oportunidad de posicionar su proyecto en el mejor punto de Itaguaí.

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