Exceptionnelle Opportunité d'Investissement : Terrain d'Angle de 1 731 m² au Cœur du Centre d'Itagua

Le cadre idéal pour votre prochain grand projet commercial ou résidentiel.

Nous vous présentons l’une des zones les plus stratégiques et prisées actuellement disponibles sur le marché immobilier d'Itaguaí. Ce terrain d’angle exceptionnel, d’une superficie impressionnante de 1 731 mètres carrés, représente une opportunité rare pour les investisseurs visionnaires, les promoteurs et les grandes enseignes cherchant une visibilité optimale dans une région en constante croissance et valorisation.

Dimensions et topographie privilégiées Le principal atout de ce bien réside dans sa configuration géométrique et topographique. En tant que terrain d’angle, il offre une double vitrine incomparable pour toute activité. Il bénéficie de 48 mètres de façade sur une rue stratégique et de 38 mètres sur l’Avenue Principale, garantissant un flux continu de piétons et véhicules. Cette largeur de façade permet de concevoir des projets architecturaux imposants, facilitant la création de larges vitrines, de multiples accès, de parkings reculés et d’une logistique de chargement/déchargement optimale.

Emplacement stratégique et mobilité Être bien situé est le pilier de tout investissement réussi, et ce terrain propose précisément cela. Situé dans l’épicentre économique de la ville, la propriété se trouve à seulement 100 mètres de la gare routière d'Itaguaí, assurant un trafic intense et quotidien de consommateurs potentiels ainsi qu’une facilité de transport pour les employés. De plus, elle est à exactement 200 mètres du noyau commercial du centre d'Itaguaí, entourée de toute l’infrastructure commerciale et de services de la ville. En repère et garantie supplémentaire, le terrain se situe en face du siège de la société locale d’énergie, une zone facilement identifiable avec un accès libre.

Polyvalence et potentiel de retour sur investissement (ROI) Grâce à sa superficie généreuse et à son emplacement central, les possibilités de développement sur ce terrain sont quasiment illimitées. Ce terrain est idéal pour la construction de :

• Grandes chaînes de salles de sport : tirant parti de la forte densité de population et de l’accessibilité.

• Institutions financières et banques : nécessitant sécurité, visibilité sur des avenues principales et espace pour parkings clients et fourgons blindés.

• Immeubles commerciaux et corporatifs : bureaux, cabinets et salles pour répondre à la demande croissante de la région.

• Projets résidentiels ou à usage mixte : commerces en rez-de-chaussée et appartements aux étages supérieurs, maximisant la rentabilité au mètre carré.

• Supermarchés, pharmacies ou fast-foods : activités nécessitant un flux constant et une grande maniabilité.

Acquérir ce terrain, ce n’est pas seulement acheter un espace physique ; c’est garantir un actif à très haute liquidité et rentabilité dans l’une des villes les plus dynamiques de l’État.

Résumé technique de la propriété :

• Type de bien : Terrain / Lot commercial et résidentiel

• Emplacement : Centre, Itaguaí/RJ (À 100 m de la gare routière et 200 m du centre commercial)

• Repère : En face de la société d’énergie

• Surface totale : 1 731 m²

• Profil du lot : Terrain d’angle

• Façade 1 (rue latérale) : 48 mètres

• Façade 2 (avenue principale) : 38 mètres

• Destination : Idéal pour salles de sport, banques, immeubles commerciaux, résidentiels ou usage mixte.

Prix d’investissement : 3 000 000 R$

Les grandes affaires commencent par de grands emplacements. Ne manquez pas l’opportunité d’implanter votre projet au meilleur endroit d’Itaguaí.

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