Zungu - Angra dos Reis, RJ

Imaginez-vous réveiller dans le silence apaisant de la montagne, entouré de collines verdoyantes, avec un climat doux, un air pur et le doux murmure d'une cascade à quelques minutes. Ce cadre n’est pas un rêve : c’est le quotidien des Chalés Du Carmo, un projet opérationnel, hautement apprécié et désormais disponible pour l’investisseur recherchant sécurité patrimoniale, forte rentabilité et une affaire prête à se développer.

Bien plus qu’une simple auberge, il s’agit d’un refuge de bien-être qui séduit familles, couples, voyageurs en quête d’expérience et nomades digitaux. Chaque détail a été pensé pour offrir confort, immersion en pleine nature et hospitalité de standing boutique — autant d’atouts qui confèrent à ce bien un potentiel exceptionnel de valorisation et d’augmentation de l’occupation.

10 Chalets Premium sur un terrain de 4 000 m² — Structure complète prête à l’expansion

Le projet comprend 10 chalets indépendants, construits stratégiquement pour garantir confort, intimité et vue sur la montagne :

• 5 chalets de 2 chambres, parfaits pour les familles et groupes

• 5 suites romantiques, idéales pour couples, retraites et expériences bien-être

• Terrain étendu, intégré à la forêt, avec aménagement paysager naturel et vue dégagée sur les montagnes

Loisirs Resort Boutique — Équipé et opérationnel

Les installations de loisirs et commodités sont complètes, fonctionnelles et en excellent état :

• Piscine avec jacuzzi

• Salle de sport équipée

• Salle de jeux

• Terrain de sable professionnel (futvolley)

• Espace gourmet avec barbecue complet

• Buanderie professionnelle

• Espace Home Office — très apprécié des nomades digitaux

• Excursions en quad incluses dans l’expérience client

Durabilité qui séduit et réduit les coûts

Un des principaux atouts est le système d’énergie solaire avec batteries, assurant une autonomie de 24h. Ceci réduit drastiquement les charges fixes et attire une clientèle premium consciente — un marché en progression constante.

Emplacement stratégique pour le tourisme nature

Situé dans le quartier bucolique de Zungu, à 20 km du centre d’Angra dos Reis, l’établissement est entouré de cascades, sentiers, belvédères et plages renommées de la Costa Verde. La sensation est d’isolement et de tranquillité absolue, avec un accès rapide aux principaux sites touristiques de la région.

Chiffres réels et avérés — Un actif déjà rentable

• Tarif moyen par nuit : 350 R$

• Taux d’occupation actuel : 25%

• Bénéfice mensuel net : 20 000 R$

• Bénéfice annuel estimé : 240 000 R$

• Marge opérationnelle : ~76% (grâce au solaire et à une gestion optimisée)

Avec une stratégie marketing, des réservations directes, un positionnement digital et des forfaits retraites/bien-être, il est tout à fait possible d’augmenter l’occupation à 45 %–60 % en 12 à 18 mois, multipliant le chiffre d’affaires sans investissements lourds supplémentaires.

Pourquoi cet investissement est-il idéal aujourd’hui ?

• Tourisme nature et expériences authentiques en forte croissance au Brésil

• Frais d’exploitation futurs faibles — tout est construit, équipé et opérationnel

• Excellente réputation sur des plateformes telles qu'Airbnb, Booking et Instagram

• Profil idéal pour générer des revenus passifs avec possibilité d’usage personnel

• Région en valorisation constante, avec une demande croissante pour des hébergements différenciés

Prix de vente : 2 850 000 R$ (négociable pour investisseur qualifié)

Un prix extrêmement compétitif compte tenu du terrain, des infrastructures, de l’exploitation en cours et du potentiel encore inexploité.