Occasione Unica d'Investimento: Terreno d'Angolo di 1.731m² nel Cuore del Centro di Itaguaí

Lo scenario perfetto per il vostro prossimo grande progetto commerciale o residenziale.

Presentiamo una delle aree più strategiche e ricercate attualmente disponibili nel mercato immobiliare di Itaguaí. Questo eccezionale terreno d'angolo, con impressionanti 1.731 metri quadrati, rappresenta un'opportunità rara per investitori lungimiranti, costruttori e grandi marchi che cercano posizionamento di rilievo e altissima visibilità in una zona di crescita e valorizzazione continua.

Dimensioni e Topografia Privilegiate Il grande vantaggio di questa proprietà risiede nella sua configurazione geometrica e topografica. Essendo un terreno d'angolo, offre una doppia vetrina senza eguali per qualsiasi attività. Sono 48 metri di fronte su una strada strategica e 38 metri di fronte sull'Avenida Principale, garantendo un flusso continuo di pedoni e veicoli. Questa ampiezza di facciata permette la creazione di progetti architettonici imponenti, facilitando la progettazione di ampie vetrine, molteplici accessi, parcheggi arretrati e logistica di carico e scarico con totale efficienza.

Posizione Strategica e Mobilità Essere ben posizionati è il fondamento di ogni investimento di successo, e questo terreno offre esattamente questo. Situato nell'epicentro economico della città, la proprietà dista solo 100 metri dal Terminal degli Autobus di Itaguaí, assicurando un transito intenso e quotidiano di potenziali clienti e facilità di trasporto per i dipendenti. Inoltre, si trova esattamente a 200 metri dal fulcro commerciale del Centro di Itaguaí, circondato da tutta l'infrastruttura commerciale e di servizi della città. Come punto di riferimento e sicurezza aggiuntiva, il lotto è posizionato proprio di fronte alla sede della società energetica locale, un'area facilmente identificabile con accesso libero.

Versatilità e Potenziale di Ritorno (ROI) Grazie alla sua metratura generosa e posizione centrale, le possibilità di sviluppo su questo terreno sono praticamente illimitate. L'area è lo scenario ideale per la costruzione di:

• Catene di Palestre di Grande Portata: Sfruttando l’alta densità abitativa e la facilità di accesso.

• Istituti Finanziari e Banche: Che richiedono sicurezza, visibilità su vie principali e spazio per parcheggi clienti e furgoni blindati.

• Edifici Commerciali e Aziendali: Uffici, studi e sale per soddisfare la crescente domanda della zona.

• Progetti Residenziali o a Uso Misto: Negozi al piano terra e appartamenti ai piani superiori, massimizzando la redditività per metro quadro.

• Supermercati, Farmacie o Fast-Food: Attività che dipendono da un flusso costante e facilità di manovra.

Acquisire questo terreno non significa solo comprare uno spazio fisico; è assicurarsi un bene ad altissima liquidità e redditività in una delle città con maggiore sviluppo nello stato.

Riepilogo Tecnico della Proprietà:

• Tipo di Immobile: Terreno / Lotto Commerciale e Residenziale

• Localizzazione: Centro, Itaguaí/RJ (A 100m dal Terminal Autobus e 200m dal Centro Commerciale)

• Punto di Riferimento: Di fronte alla società energetica

• Superficie Totale: 1.731 m²

• Profilo del Lotto: Terreno d'Angolo

• Frontalità (Facciata 1): 48 metri sulla strada laterale

• Frontalità (Facciata 2): 38 metri sull’Avenida Principale

• Destinazione: Ideale per palestre, banche, edifici commerciali, residenziali o uso misto.

Valore d’Investimento: R$ 3.000.000,00

Grandi affari nascono da grandi location. Non perdere l’opportunità di posizionare il tuo progetto nel miglior punto di Itaguaí.

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