Oportunidade Única de Investimento: Terreno de Esquina com 2.671m² no Coração do Centro de Itaguaí

O cenário perfeito para o seu próximo grande empreendimento comercial ou residencial.

Apresentamos uma das áreas mais estratégicas e cobiçadas atualmente disponíveis no mercado imobiliário de Itaguaí. Este excepcional terreno de esquina, com impressionantes 2.671 metros quadrados, representa uma oportunidade rara para investidores visionários, construtoras e grandes marcas que buscam posicionamento de destaque e altíssima visibilidade em uma região de constante crescimento e valorização.

Dimensões e Topografia Privilegiadas O grande diferencial desta propriedade está em sua configuração geométrica e topográfica. Sendo um terreno de esquina, ele oferece uma vitrine dupla inigualável para qualquer negócio. São 48 metros de testada (frente) para uma rua estratégica e 38 metros de frente para a Avenida Principal, garantindo um fluxo contínuo de pedestres e veículos. Essa amplitude de fachada permite a criação de projetos arquitetônicos imponentes, facilitando o planejamento de vitrines amplas, múltiplos acessos, estacionamentos recuados e logística de carga e descarga com total eficiência.

Localização Estratégica e Mobilidade Estar bem localizado é o pilar de qualquer investimento de sucesso, e este terreno entrega exatamente isso. Situado no epicentro econômico da cidade, a propriedade está a apenas 100 metros da Rodoviária de Itaguaí, garantindo um trânsito intenso e diário de potenciais consumidores e facilidade de transporte para funcionários. Além disso, encontra-se a exatos 200 metros do núcleo comercial do Centro de Itaguaí, cercado por toda a infraestrutura de comércio e serviços da cidade. Como ponto de referência e segurança adicional, o lote fica posicionado exatamente em frente à sede da empresa de energia local, uma área de fácil identificação e acesso irrestrito.

Versatilidade e Potencial de Retorno (ROI) Graças à sua metragem generosa e localização central, as possibilidades de desenvolvimento neste terreno são virtualmente ilimitadas. A área é o cenário ideal para a construção de:

• Redes de Academias de Grande Porte: Aproveitando a alta densidade populacional e a facilidade de acesso.

• Instituições Financeiras e Bancos: Que exigem segurança, visibilidade em avenidas principais e espaço para estacionamento de clientes e carros-fortes.

• Prédios Comerciais e Corporativos: Salas, consultórios e escritórios para atender à crescente demanda da região.

• Empreendimentos Residenciais ou de Uso Misto: Lojas no térreo e apartamentos nos andares superiores, maximizando a rentabilidade do metro quadrado.

• Supermercados, Farmácias ou Fast-Food: Negócios que dependem de fluxo constante e facilidade de manobra.

Adquirir este terreno não é apenas comprar um espaço físico; é garantir um ativo de altíssima liquidez e rentabilidade em uma das cidades que mais se desenvolve no estado.

Resumo Técnico da Propriedade:

• Tipo de Imóvel: Terreno / Lote Comercial e Residencial

• Localização: Centro, Itaguaí/RJ (A 100m da Rodoviária e 200m do Centro Comercial)

• Ponto de Referência: Em frente à empresa de energia

• Área Total: 2.671,00 m²

• Perfil do Lote: Terreno de Esquina

• Dentro da área um galpão de 400 metros quadrados.

• Testada (Frente 1): 48 metros para a rua lateral

• Testada (Frente 2): 38 metros para a Avenida Principal

• Vocação: Ideal para academias, bancos, prédios comerciais, residenciais ou uso misto.

Valor de Investimento: R$ 3.000.000,00

Grandes negócios começam com grandes localizações. Não perca a chance de posicionar o seu projeto no melhor ponto de Itaguaí.

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